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Avant d’entamer des projets de rénovation de maison, beaucoup de questions se posent à nous.
Combien vont coûter les travaux ? L’état de ma maison nécessite-t-il la réalisation de lourds travaux de rénovation ? Dois-je faire un prêt bancaire pour pouvoir financer mes travaux ? Comment trouver les artisans du bâtiment pour rénover ma maison ? La rénovation est-elle nécessaire ? Mon logement est-il aux normes ? Et bien d’autres questions qu’il est important de se poser avant de vous lancer dans des travaux de rénovation.
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Combien coûte une maison à acheter avec travaux ?
En règle générale, une maison à acheter avec travaux est beaucoup moins chère qu’une maison fraîchement rénovée ou neuve. Cela s’explique par le fait que l’acheteur devra obligatoirement investir un gros budget dans les travaux de rénovation. Comme vous avez pu le constater plus haut dans cet article, le prix des travaux de rénovation varie en fonction du type de travaux.
Toutefois, lorsqu’il s’agit du prix de la maison avec travaux à acheter, les prix sont énormément variables, voire impossibles à estimer en moyenne. En effet, le prix d’une maison avec travaux varie en fonction du type de travaux de rénovation qu’il y aura à effectuer, mais aussi en fonction des autres critères de base lors de la recherche d’une maison à acheter.
En fonction des régions, le prix de la maison avec travaux varie énormément, avec par exemple des maisons à 20 000€ en province. Dans des régions telles que l’Ile-de-France ou la Provence, les prix d’une maison à acheter avec travaux seront beaucoup plus élevés, se situant entre 200.000€ et plus. Il est donc impossible de déterminer le coût moyen d’une maison avec travaux, car cela varie en fonction des particuliers, de leurs attentes et de leur budget.
Toutefois, acheter une maison avec travaux est un moyen pour vous de faire d’importantes économies, et vous permet de bénéficier des avantages fiscaux (exonération taxes foncières) si vous y avez effectué les rénovations énergétiques recommandées, ou de voir vos frais de notaire réduits.
Pour trouver des maisons à acheter avec travaux vous pouvez consulter ce site qui recense les maisons de France avec le chiffrage des travaux !
Combien coûte la rénovation de la maison ?
Comme pour tout projet immobilier, il est nécessaire de bien réfléchir à l’ampleur du projet, et la raison pour laquelle vous voulez effectuer ces rénovations. Il faut donc déterminer le type de rénovation que vous souhaitez opérer, ainsi que leur utilité.
- La rénovation simple/basique : La rénovation simple est une rénovation qui n’engage pas de travaux lourds. Cela consiste généralement à rénover la décoration et la peinture intérieure, par le renouvellement des revêtements intérieurs (changement de peinture, installation d’un nouveau carrelage, rénovation du parquet etc.)
- La rénovation intermédiaire : Il s’agit du type de rénovation le plus fréquemment effectué. Les travaux de rénovation intermédiaire sont à mi-chemin entre le rafraîchissement et le gros-œuvre. Parmi ces travaux, on trouve des travaux de renouvellement de l’installation électrique et d’un nouveau tableau électrique, la mise en place d’un nouveau système de chauffage, le montage ou le démontage de cloisons, le changement d’enduit de façade etc…
- La rénovation lourde : Cette rénovation fait référence à des travaux de gros œuvre, c’est-à-dire des rénovations qui ont un impact direct sur la structure et la solidité de la maison à rénover. La rénovation lourde peut se faire par la destruction d’un mur porteur afin d’agrandir l’espace de vie, la réfection de la toiture, le renouvellement des planchers porteurs, la construction d’une extension de maison, la surélévation d’une maison, l’aménagement de combles etc…
| Type de rénovation | Prix moyen au m2 |
| Rénovation simple | de 30€ à 500€ le m2 |
| Rénovation intermédiaire | 800€ le m2 |
| Rénovation lourde | 1200€ le m2 |
Ces prix de travaux de rénovation peuvent énormément varier en fonction de la nature des travaux. Pour la rénovation simple par exemple, le changement de décoration intérieure par un architecte ou un peintre du bâtiment sera beaucoup plus onéreux que la rénovation d’un mur, qui elle coûtera entre 30€ et 50€ le mètre carré. Pour la rénovation des sols, tout dépendra du matériau choisi : carrelage, pierre naturelle, vinyle, parquet, béton ciré, moquette, lino etc…
Les critères qui influent sur le coût final de la rénovation
Les prix que nous vous avons mis plus tôt dans cet article sont les prix standards, pratiqués par un grand nombre de professionnels du bâtiment (BTP). Toutefois, ces prix varient énormément les uns des autres, et ce, en fonction de nombreux critères.
Le type de travaux de rénovation
Le type de travaux à effectuer est le premier point abordé lors de l’élaboration de votre devis de travaux. Comme vous avez pu le voir, le montant de vos travaux diffère en fonction du type de travaux de rénovation.
Les prix de vos travaux de toiture et d’isolation ne seront pas les mêmes que les prix de vos travaux de pose de revêtements intérieurs.
De même que des travaux dans la cuisine ou dans la salle de bain seront beaucoup plus onéreux que des rénovations dans une chambre. Cela s’explique par le fait que de nombreux artisans du bâtiment seront nécessaires. Par exemple, la rénovation totale d’une cuisine ou d’une salle de bain nécessitera l’intervention d’un plombier et d’un électricien.
La surface à rénover
Lorsque l’on achète une maison à rénover pour vendre, la surface habitable joue un grand rôle dans le choix de l’habitation, mais aussi sur le coût des travaux. Bien que cela puisse paraître irréel, le montant des travaux de rénovation peut parfois être plus élevé lorsqu’il s’agit d’une petite surface à rénover.
En effet, si votre maison à rénover fait plus de 100 m2 par exemple, les artisans de votre chantier devront commander beaucoup plus de matériaux, ce qui fera nettement baisser le prix total.
L’accessibilité au chantier
L’accès au chantier est un facteur qui joue sur le prix de votre devis travaux. Plus la maison est éloignée, sans beaucoup de voisinage, avec la possibilité de se stationner facilement, plus les prix seront bas.
En revanche, si votre maison à rénover se situe en centre-ville, dans des coins ou le stationnement s’avère très compliqué, et où il y a énormément de passage, le coût lié à l’accès au chantier sera très élevé.
La zone géographique
Le critère de localisation et de zone géographique accompagne étroitement l’accessibilité au chantier. Les maisons reculées, situées en campagne, sont des maisons ou les travaux de rénovation sont moins chers que dans des maisons situées en ville. De plus, leur prix de vente l’est également. Si vous cherchez une maison à rénover pas chère, nous vous conseillons d’opter pour des maisons de campagne, assez reculées de la ville.
Le type de matériaux
Le choix des matériaux fait partie intégrante de vos travaux de rénovation. Pour réaliser des économies, vous pouvez faire le choix d’acheter les matériaux les moins chers, bien que nous conseillons d’opter pour des matériaux vous assurant sécurité et pérennité. Les travaux de rénovation sont des travaux censés garantir une tranquillité pendant au moins une dizaine d’années.
La date de construction de la maison à rénover
La date de construction de votre maison à rénover est un facteur qui influe le devis de vos travaux. Certaines maisons très anciennes sont encore constituées d’amiante et de plomb. Toutefois, selon les normes en vigueur en France, ces deux matériaux sont désormais interdits au sein des différentes habitations, de par leur toxicité. Avant d’acheter une maison à rénover, établissez un diagnostic de la maison afin de voir si celle-ci comporte de l’amiante ou du plomb. Le prix des travaux de désamiantage et des travaux de déplombage sont très très onéreux.
Établissez plusieurs devis de travaux
Pour vous faire une idée du montant global de vos travaux de rénovation sur votre maison à rénover, nous vous conseillons de faire des devis auprès de plusieurs professionnels du bâtiment : électriciens, plombiers, peintres du bâtiment, menuisiers, maçons, plaquistes, couvreurs, charpentiers, chauffagistes etc…
Avant cela, il vous faudra établir une liste des travaux nécessaires à réaliser dans votre maison à rénover, puis, vous pourrez contacter les professionnels du BTP par la suite. En sachant à peu près ce que vous voulez rénover, les artisans auront plus de facilité à vous faire un devis de travaux.
N’hésitez pas à faire évaluer l’étendue des travaux par un maître d’œuvre, ou demandez directement aux artisans du BTP de venir voir le chantier de votre maison à rénover afin de budgétiser le montant total de vos travaux de rénovation.
Les aides financières pour améliorer le coût de vos travaux
Les aides financières pour des travaux de rénovation sont essentiellement des aides liées à la rénovation énergétique. Si votre maison à rénover doit être refaite de A à Z, ces aides ne sont pas négligeables.
L’éligibilité à ces aides varie en fonction du type de travaux, l’année des travaux, votre situation maritale, vos conditions de ressources etc… Le mieux serait de consulter des simulateurs vous permettant de calculer le montant approximatif de vos aides, qui sont les suivantes :
- Le crédit d’impôt sur les travaux
- La prime énergie de Quelle Energie
- Eco-prêt à taux zéro
- L’Anah (MaPrimeRenov’)
- TVA à taux réduit
- Prêt de la CAF
Savoir combien coûte une maison à rénover est une question à laquelle il est très difficile de répondre. En effet, comme vous avez pu le constater, les prix sont propres à chaque projet à chaque maison à rénover.
Il faut néanmoins prendre conscience que réaliser des travaux sur une maison à rénover ne vous sera que bénéfique : cela apportera une plus-value à votre maison au cas où vous voudrez la vendre, vous serez en sécurité dans une maison mise à neuf, vos factures d’énergie seront plus basses grâce aux travaux de rénovation énergétique et enfin, l’intérieur sera à votre goût ce qui vous fera apprécier davantage votre maison.
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